INOVATIVNO I SNAŽNO I PRILAGOĐENO KLIJENTIMA

CIJENE I PAKETI

Pomažemo našim klijentima optimalno upravljati njihovom imovinom pri tome štedimo njihovo vrijeme i novac.

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FÜR JEDEN KUNDEN DAS PASSENDE PAKET

VERWALTUNGSPAKETE

Unser Ziel ist es uns als kompetenten Boutique Verwalter am Zagreber Immobilienmarkt zu positionieren und unseren Kunden eine transparente, proaktive und innovative Immobilienverwaltung nach deutschem Vorbild anzubieten. Wir wollen uns von anderen Anbietern nicht durch noch niedrigere Preise, sondern durch eine höhere Qualität und einen besseren Service abheben. Daher haben wir uns bewusst für diesen Weg entschieden da wir der Meinung sind, dass sich Qualität auf lange Sicht immer auszahlt und Vertrauen schafft. Denn bei der Wahl des passenden Verwalters sollte nicht nur der Preis ausschlaggebend sein, sondern auch die Erfahrung, Kompetenz und Zuverlässigkeit eine wichtige Rolle spielen.

Um jeder Eigentümergemeinschaft den optimalen Service und den besten Preis anbieten zu können haben wir 3 verschiedene Verwaltungspakete zusammengestellt. Gerne stellen wir für Ihrer Gemeinschaft auch ein ganz individuelles Paket zusammen. Sprechen Sie uns einfach an.

LAUFZEIT: 12 MONATE

VERWALTUNG

KLASSIK

 

Für alle Gemeinschaften die mehr von Ihrer Verwaltung erwarten

AB 0,41* HRK

ili minimalno 329,00* HRK pa

Wir verwalten das Gemeinschaftseigentum Ihrer Immobilie nach den Grundsätzen eines ordentlichen Kaufmanns und als ob es unsere Liegenschaft wäre, kümmern uns um die Instandhaltung, Wartung und um notwendige Reparaturen. Besorgen Angebote und führen weitere Dienstleistungen und Zahlungen aus und vermitteln bei Bedarf zwischen den einzelnen Miteigentümern.

Gemeinsam mit dem Vertreter der Eigentümer und allen Miteigentümern die Interesse haben begehen wir das Objekts einmal jährlich und erstellen ein schriftliches Protokoll was allen Miteigentümern in geeigneter Form zugeschickt wird. Des Weiteren begehen wir das
Objekt nach Bedarf und nach Unwettern, Erdbeben oder sonstigen Naturkatastrophen.

Wir erstellen den Wirtschaftsplan für das kommende Jahr gemeinsam mit dem Vertreter der Eigentümer anhand der zu erwartenden Arbeiten und Instandhaltungen des Gebäudes und legen ihn den Miteigentümern der Liegenschaft zur Abstimmung vor.

Anhand des neuen Wirtschaftsplans und dem Gesetz über die Höhe der Instandhaltungsrücklagen errechnen wir die Höhe der benötigten Vorauszahlung gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer und bereiten die Abstimmung für die Rücklagenhöhe für das kommende Jahr vor.

Gemeinsam mit dem Vertreter der Eigentümer berechnen wir anhand des internen Verteilungsschlüssels des Gebäudes oder nach den Anteilen am Gemeinschaftseigentum die Kosten für Reparaturen oder Instandhaltungsmaßnahmen die nicht vom Wirtschaftsplan abgedeckt sind und stellen sie den einzelnen Miteigentümern in Rechnung.

Gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer überwachen und verwalten wir das Gemeinschaftlichen Rücklagenkonto und geben auf Anfrage jederzeit jedem Miteigentümer Auskunft über die Höhe des gemeinsamen Rücklagenkontos.

Gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer überprüfen wir eingehende Zahlungen und geben ausgehende Zahlungen frei, wenn Sie vom Wirtschaftsplan der Liegenschaft, dem Gesetz über reale Rechte oder sonstigen Entscheidungen der Gemeinschaft autorisiert sind. Des Weiteren betreiben wir das Forderungsmanagement für die Gemeinschaft.

Am Ende des Wirtschaftsjahres der Liegenschaft, stellen wir alle Einnahmen und Ausgaben für das Objekt zusammen und berechnen die Höhe der Rücklage. Auf dieser Grundlage erstellen wir dann gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer die Jahresendabrechnung für das Gebäude und lassen es allen Miteigentümern in geeigneter Form zukommen.

Wir planen und veranlassen gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer Instandhaltungsmaßnahmen, Wartungsarbeiten und Reparaturen in Ihrem Gebäude und unterstützen Sie bei der Überwachung und Abnahme der Arbeiten. Wenn die Arbeiten zu Ihrer Zufriedenheit ausgeführt wurden geben wir dann die Zahlung vom Gemeinschaftskonto frei.

Wir überprüfen einmal Jährlich Ihre bestehenden Versicherungen wie zum Beispiel Ihren Gebäudeversicherungsvertrag für das Gemeinschaftseigentum und sonstigen gemeinsamen Geräte und passen sie auf Ihren Wunsch hin an oder bereiten einen Abschluss für einen neuen Vertrag mit einer Versicherung Ihrer Wahl vor. Gerne vermitteln wir Ihnen aber auch eine neue Versicherung für Ihre Liegenschaft.

Sollten einmal Reparaturen auf Grund unvorhersehbarer Umstände wie Gesetzes Änderungen, Unwettern und Erdbeben auf Sie zukommen oder planen Sie und Ihre Miteigentümer eine Modernisierung oder Energetische Sanierung des Gebäudes dann unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung der benötigten Finanzmittel wie Kredite, Fördermittel oder Subventionen.

Gerne vertreten wir auch Ihre Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer vor Gericht und anderen staatlichen Behörden und Organen um Ihre Interessen optimal zu schützen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch bei Bedarf einen Anwalt, Architekt oder sonstigen Sachverständigen.

Befinden sich in Ihrem Objekt sonstige Einheiten und Flächen wie Stellplätze, Kellerräume oder ganze Gewerbeeinheiten dann kümmern wir uns natürlich auch hier um die Organisation und Planung der Vermietung dieser Flächen um Ihnen und Ihrer Gemeinschaft den höchst möglichen Profit zu generieren.

Für den Fall der Fälle stehen wir Ihnen 24/7 zur Verfügung. Zur Notfallbereitschaft zählen Schäden am gemeinschaftlichen Eigentum die eine Gefahr für Leib und Leben sowie Schäden die das direkte Eingreifen erfordern um weiteren Schaden am Gebäude zu vermeiden wie zum Beispiel ein Rohrbruch oder wenn die Heizung ausgefallen ist.

Haben wir Interesse geweckt dann können Sie hier ein kostenloses Angebot anfordern

VERWALTUNG

KOMFORT

 

Für alle Gemeinschaften die mehr von Ihrer Verwaltung erwarten

Ein Monat

KOSTENLOS

DANACH 0,58*HRK/MONAT
ABER MINDESTENS 379,00* HRK/MONAT

Das Komfort Paket vereint alle Leistungen des Klassik Pakets mit den Zusatzleistungen des Komfort Pakets. Hier können Sie sich einen Überblick über die Zusatzleistungen des Komfort Pakets verschaffen.

Wenn Sie sich für unser Komfort Paket entscheiden profitieren Sie ab der Vertragsunterzeichnung mit uns von den Zusatzleistungen des Komfort Pakets. Den ersten Beitrag an uns zahlen Sie erst zum offiziellen Vertragsbeginn. (Wenn der Vertrag mit Ihrem alten Verwalter beendet ist).

Wir organisieren bei Bedarf für Sie die jährliche Hauptversammlung der Miteigentümer Ihres Gebäudes in der über den Wirtschaftsplan und die Höhe der Rücklagenvorauszahlung und sonstige Themen rund um Ihre Immobilie beraten und abgestimmt wird.

Wir erstellen für Ihre Gemeinschaft eine Beschlusssammlung nach deutschem Vorbild in der alle Beschlüsse die Ihre Gemeinschaft gefasst hat chronologisch archiviert werden und jedem Miteigentümer im TerraMaxx Kundenportal zur Verfügung stehen.

Wir buchen alle eingehenden und ausgehenden Rechnungen zu Ihrer Immobilie in unserer Buchhaltungssoftware und erstellen einen monatlichen Report den wir Ihnen zusammen mit dem Kontoauszug per Mail monatlich zuschicken.

Wir beantragen und richten das SEPA-Lastschriftmandat für das Gemeinschaftskonto Ihrer Liegenschaft ein damit Sie auf Wunsch Ihre Rücklagenvorauszahlung ganz bequem per Lastschrifteinzug bezahlen können. Für weitere Fragen zur Sicherheit des SEPA- Lastschriftverfahrens besuchen Sie unseren FAQ BEREICH.

Wir erstellen auf Wunsch einen Gruppenchat bei WhatsApp in dem alle Miteigentümer der Liegenschaft bei beitreten können. In dem Gruppenchat werden Sie dann über anstehende Arbeiten, Reparaturen und Abstimmungen informiert und Sie können uns ganz bequem Ihr Anliegen zu Ihrem Objekt mitteilen.

Im Terra Vergabe Assistent können Sie alle zu vergebenden Aufträge in Ihrer Liegenschaft wie zum Beispiel die Hausreinigung, Malerarbeiten oder einen neuen Wartungsvertrag für die Heizung einstellen und online passende Angebote einholen.

Wir teilen jeder Liegenschaft einen persönlichen Sachbearbeiter zu der mit den Abläufen und Aufgaben in Ihrer Liegenschaft vertraut ist, damit Sie immer den richtigen Ansprechpartner haben und optimal betreut werden.

Haben wir Interesse geweckt dann können Sie hier ein kostenloses Angebot anfordern

VERWALTUNG

PREMIUM

 

Für alle Gemeinschaften die mehr von Ihrer Verwaltung erwarten

AB 0,82* HRK

ili minimalno 498,00* HRK/MONAT

Das Premium Paket vereint alle Leistungen des Klassik Pakets, des Komfort Pakets mit den Zusatzleistungen des Premium Pakets. Hier können Sie sich einen Überblick über die Zusatzleistungen des Premium Pakets verschaffen.

Der Vertreter der Eigentümer bekommt einen eigenen Zugang zu unserer Cloud basierten Buchhaltungssoftware, wo alle Buchungen Rechnungen und der Kontostand des Gemeinschaftskontos eingesehen und überwacht werden können.

Wir sammeln und digitalisieren alle Bestandsunterlagen und Verträge sowie alle eingehenden und ausgehenden Rechnungen und Schriftstücke rund um Ihr Gebäude und stellen die digitalisierten Unterlagen im TerraMaxx Kundenportal für Sie ein.

Wir analysieren Ihre Bestandsunterlagen und Verträge, überprüfen alle Ausgaben und Einnahmen und erstellen einen detaillierten Wirtschaftsplan mit einer Berechnung zum Kosteneinsparpotential.

Auf Wunsch holen wir neue Angebote für Ihre Dienstleistungs- und Versicherungsverträge ein, überprüfen Sie und legen Sie Ihnen zur Abstimmung vor und schließen die von Ihnen gewünschten Verträge ab um immer den optimalen Service und den besten Preis zu erhalten.

Gemeinsam mit unseren Kollegen aus dem Bereich Property Consulting, freien Architekten und Bausachverständigen planen wir gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer komplexe Sanierungs- und Modernisierungskonzepte um Ihr Gebäude für die Zukunft optimal vorzubereiten.

Wir prüfen gemeinsam mit den Miteigentümern und einem externen Finanz- und Subventionsberater ob Sie und Ihre Immobilie förderfähig sind und welche Fördermittel Sie für Ihre Liegenschaft beantragen können.

Gemeinsam mit allen Miteigentümern und dem Vertreter der Miteigentümer erarbeiten wir ein Konzept um derzeit ungenutzte Möglichkeiten wie die Vermietung von Gemeinschaftsflächen oder Werbekonzepte im Gemeinschaftseigentum umzusetzen und somit Zusatzeinnahmen für die Gemeinschaft zu erwirtschaften.

Gemeinsam mit dem Vertreter der Miteigentümer und einem Finanzanalysten und einem Anwalt überprüfen wir Ihre Kreditverträge in Bezug auf die Höhe der Zinsen und etwaige Einsparmöglichkeiten sowie eventuelle Schadensersatzansprüche auf Grund von Devisenverträgen etc.

Gibt es Meinungsverschiedenheiten zwischen den einzelnen Miteigentümern oder haben Sie Differenzen im Objekt dann Vermitteln wir gerne zwischen den einzelnen Streitparteien um Probleme und Meinungsverschiedenheiten zu gemeinsam zu lösen und eine positive Atmosphäre im Gebäude zu schaffen.

Haben wir Interesse geweckt dann können Sie hier ein kostenloses Angebot anfordern

WENN SIE EINMAL MEHR BRAUCHEN

ZUSATZ LEISTUNGEN

In Zusammenarbeit mit unseren Partnern und Kollegen aus den Bereichen Property Consulting, Recht und Architektur bieten wir allen Eigentümern von Gebäuden die noch nicht aufgeteilt sind die Aufteilung Ihres Gebäudes an.

Sind Sie Projektentwickler oder bauen Sie als privater Investor gerade ein Mehrfamilienhaus dann beraten wir Sie gerne zur Aufteilung Ihres Neubaus oder übernehmen die Aufteilung und die dann benötigte Hausverwaltung Ihres Gebäudes für Sie.

Haben Sie bereits einen Architekten oder Rechtsanwalt der Sie bei der Aufteilung unterstützt und benötigen Sie nur einzelne Dienstleistungen wie eine Hausordnung oder einen Inter-Ownership-Agreement für die Aufteilung Ihrer Immobilie dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Tražite upravitelja za upravljanje stambenom imovinom u skladu sa Zakonom o etažiranju ili imate dodatnih pitanja o našoj ponudi za upravljanjem ili su vam potrebne dodatne informacije, nemojte oklijevati kontaktirati nas. Rado ćemo vam poslali besplatnu, neobvezujuću ponudu za vašu nekretninu.
Ovdje zatražite neobvezujuću i besplatnu ponudu za upravljanje stambenom imovinom ili neobvezujući povratni poziv.